Стоит ли инвестировать в апартаменты и микростудии после моратория

Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

• 00:15 Апартаменты под запретом и решение КС
• 01:18 Разрыв в ценах квартир и апартаментов
• 03:19 Налоги на апартаменты и квартиры
• 04:50 Почему коммуналка в апартаментах дороже
• 05:40 Сокращение предложения и формат псевдожилья
• 08:20 Запрет микростудий и остатки маленьких лотов
• 09:48 Динамика продаж апартаментов и квартир
• 11:11 Ликвидность апартаментов для инвестора
• 12:13 Как выбирать апартаменты: статус и цель покупки
• 13:34 Будущее статуса апартаментов и регистрация
• 15:44 Рост НДС и влияние на тарифы ЖКХ

Апартаменты в Москве по-прежнему дешевле квартир на 15–23% в массовом и бизнес-сегментах, однако решение Конституционного суда о возможности временной регистрации может сократить разрыв до 10–12%. Об этом в эфире Радио РБК рассказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, по его словам, собственники апартаментов сохраняют более высокую налоговую и коммунальную нагрузку и не получают полного набора прав, доступных владельцам квартир.

Из-за моратория на проектирование апартаментов и запрета студий площадью менее 28 кв. м предложение формата быстро сокращается, особенно ликвидных компактных лотов, востребованных инвесторами и приезжими. Новые проекты чаще переводятся в формат гостиниц, что делает их ближе к отельным номерам, а не к «псевдожилью», поэтому для инвестора основной рынок апартаментов смещается на вторичный сегмент. Эксперт отметил, что полная легализация апартаментов до статуса жилья маловероятна, а их будущее во многом будет зависеть от регулирования и общей ситуации на рынке недвижимости.