Как купить офис? Разбираем особенности ДДУ и ДКПБВ

Инвесторы могут приобрести объекты офисной недвижимости, оформив договор долевого участия. Такие сделки похожи на покупку жилого объекта и не требуют регистрации юрлица

Деловое пространство ЛАВИН линейки workplace  (Фото: Девелопер FORMA)

В Москве начали продавать офисы по договорам долевого участия (ДДУ). Такую возможность для инвесторов предоставил девелопер FORMA в одном из своих проектов. Это означает, что сделка регулируется ФЗ-214 с государственной регистрацией договоров, использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Важно отметить, что сделки по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) также доступны для покупателя. Сегодня с коммерческим директором девелоперской компании FORMA Алексеем Лысенко мы говорим о том, почему решили добавить такой инструмент и в чем его преимущество.

Алексей Лысенко, коммерческий директор девелопера FORMA

— Мы увидели переток спроса с жилой недвижимости в офисную, но столкнулись с возражением, что частный инвестор, который привык инвестировать в квартиры и прекрасно знает схему с ФЗ-214 по договору долевого участия и чувствует себя в ней безопасно, он не понимает, что такое договор купли-продажи будущей вещи. Ему необходимо оформить ИП или ООО, чтобы приобрести по данной форме, по договору купли-продажи будущей вещи. И отсюда родилась идея — давайте поможем снять его страхи и привлечь дополнительную аудиторию в офисную недвижимость, в этот бизнес. Но тут мы посмотрели на коллег с рынка. Кто-то идет только по ДКПБВ, кто-то продает только по ДДУ. Почему бы не сделать микс в одном проекте? Таких прецедентов на рынке не было. У нас этот кейс прошел успешно. Вот мы открыли первый проект. Сейчас введена временная продажа по договору долевого участия и по договору о купле-продаже будущей вещи. Ну и объективно улучшили результаты.

— Покупка офиса по ДДУ — есть ли какие-то ограничения?

— Абсолютно никаких.

— Любая площадь, любой размер кредитования?

— Можно прийти к нам и целиком здание купить по ДДУ, если тебе очень надо. Да, здесь и другой вопрос встает — то, что покупка по договору продажи будущей вещи позволяет бизнесу зачесть НДС, тем самым оптимизировать свои налоговые нагрузки. По ДДУ такая схема не предполагается. Но мы готовы, опять же, в рамках одного офисного объема удовлетворить и бизнес, и частного инвестора.

— Вы запустили такую возможность только в одном проекте. Что насчет других проектов линейки workplace?

— Все проекты запустятся. Просто банки разные, проектное финансирование в разных банках у нас открыто. В банках не было такого продукта. И просто первый проект банк очень быстро прошел, там комитет, то есть внутренне добавили этот продукт для нас, под нас сделали. Но на горизонте 1–2 месяцев все проекты формы workplace будут реализовываться по совмещенной схеме продаж одновременно по ДДУ и по ДКПБВ.