Инвестиции в кладовки и паркинг: доходность, риски и сроки окупаемости
На фоне роста цен на жилье инвесторы ищут альтернативы: кладовки и машиноместа становятся точкой входа с бюджетом от 2–3 млн руб. и доходностью до 10–12% — в программе «Недвижимость»
Фото: Светлана Возьмилова / Global Look Press
• [00:00] Рост цен на машиноместа
• [01:30] Порог входа и интерес инвесторов
• [02:00] Стратегии: аренда или перепродажа
• [03:00] Динамика цен и влияние рынка
• [04:00] Доходность кладовок
• [05:00] Ликвидность и сроки продажи
• [06:00] Форматы хранения и self-storage
• [07:30] Управление и арендаторы
• [09:00] Влияние онлайн-торговли
• [11:00] Рынок складов и ПВЗ
• [12:00] Машиноместа как инвестиция
• [13:30] Сравнение с жилой недвижимостью
• [14:30] Риски и ликвидность
• [16:00] Что выгоднее: кладовка или паркинг
В эфире радио РБК основатель сети «Мегасклад» Максим Повтарев отметил, что спрос на недорогие форматы недвижимости растет: средняя цена машиноместа в Москве достигла 4 млн руб. (+10% за год), а кладовки остаются доступным инструментом для частных инвесторов с ограниченным капиталом. При этом ключевые стратегии — аренда с доходностью до 10–12% или перепродажа в горизонте одного-двух лет после ввода объекта.
При этом рынок остается неоднородным: доходность зависит от локации, формата и спроса внутри конкретного ЖК, а ликвидность может требовать трех-четырех месяцев для выхода в деньги. В центре обсуждения — конкуренция с жилой недвижимостью, рост сегмента self-storage с доходностью до 17–18%, влияние онлайн-торговли на спрос и риски инвестиций, включая переоценку активов и изменения потребительских привычек.