⚡️ Калининградская область оказалась на 57 месте по доходности от сдачи частных домов
⚡️ Калининградская область оказалась на 57 месте по доходности от сдачи частных домов
Вернуть свои вложения собственники индивидуального жилья в Калининграде смогут через 15,3 лет при условии средней стоимости дома в 11 172 091 рублей.
Предполагается, что размер арендной платы должен быть не менее 60 793 рублей в месяц. Доход от сдачи квартиры в наем составит 6,5%.
По словам президента «Гильдии риелторов Калининградской области» Олега Перевалова, приобрести частный дом или коттедж в самом западном регионе страны сегодня можно начиная от 8 млн рублей. Размер арендной платы тоже может быть меньше заявленной федеральным порталом. Найти дом сегодня можно за 30- 40 тысяч в месяц. Правда, эксперт отмечает, что не советовал бы рассматривать всерьез такой бизнес, как аренда жилья.
«Аренда жилья — это скользкая штука. Во-первых, ставка всего 6,5%. Можно положить деньги на депозит, получится гораздо больше. Вложившись в коммерческую недвижимость, вы тоже получите более выгодный результат», — объяснил он в разговоре с корреспондентом Калининград.
К тому же, дом — это технически сложный объект, и сдавать его в аренду намного опаснее, чем, например, квартиру (чтобы в доме ничего не сломалось, либо не забилась канализация).
Второй аспект не в пользу бизнеса по сдаче в аренду ИЖС, по мнению собеседника — это низкий спрос на такую услугу в Калининградской области.
«С приходом лета спрос увеличивается, но как правило, снимают посуточно, либо максимум на месяц. Но это все очень сезонно, а потом, грубо говоря, в межсезонье ты его [дом] вообще никому не сдашь. Сейчас вообще даже посуточная аренда квартир на побережье и в городе «буксует», потому что очень сильно увеличилось количество предложений этих объектов. А спрос не увеличился», — продолжает разговор Перевалов.
Показатели спроса по его мнению напрямую зависят от количества самолетов, которые прилетают сегодня в регион.
«Грубо говоря, спрос ограничивается количеством бортов, которые могут прилететь в Калининград. Их летает в разгар сезона около 60 + в сутки. И в прошлом году летало столько же. Их не стало в два раза больше. А количество предложений по сдаче жилья стало больше. На этом фоне сейчас даже те, кто сдает апартаменты, неплохие квартиры испытывают сложности с клиентами. То есть, либо им приходится конкурировать по цене, либо по местоположению, либо по сервису. В общем, дома в аренду — это такой бизнес, о котором я бы лично не подумал», — резюмировал Олег Перевалов.
Выгоднее всего сдавать дома в Еврейской автономной области. Там показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость — всего 4,8 года.
Подписаться на канал
