🏬 Количество нераспроданных квартир в новостройках Калининградской области превышает среднероссийский показатель — 77% против 7…
🏬 Количество нераспроданных квартир в новостройках Калининградской области превышает среднероссийский показатель — 77% против 70-75% в целом по стране
На прошедшем Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости эксперты из 24 регионов России обсуждали, как увеличить продажи и что будет после отмены льготной ипотеки.
«Несмотря на все ограничения, динамично развивается жилищное строительство. По темпам Калининградская область наряду с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью стабильно находится в тройке лидеров по северо-западу. У нас ежегодно вводится более 1 млн кв. м. жилья. За последние 5 лет введено около 6 млн кв. м. По итогам прошлого года на жителя пришлось 1, 18 кв. м., что значительно выше средне российского показателя — 0, 75 кв. м. Жилья строится много. Но, к сожалению, на рынке образовался большой объём нереализованных квартир», — цитирует «Аргументы и факты — Калининград» замминистра строительства и ЖКХ области Николая Телевяка.
Эксперты называют ситуацию на первичном рынке напряженной, а девелоперы прогнозируют падение спроса на квартиры на 15 — 30%, что чревато обвалом рынка.
«Мы третий год вводим в России рекордное количество жилья. Но в связи с тем, что за последние 5 лет цены на строящуюся недвижимость выросли примерно на 110% (по оценке единого реестра застройщиков) и на 113% (по оценке Циан), то есть — на 22% в год, зарплаты людей за ними не поспевают. У населения не хватает доходов, чтобы всё это жильё выкупить. По разным оценкам, на сегодня не реализовано 70% жилья. Из этого количества примерно 40% — то, что уже выведено на продажу, и 30% — то, что пока не выведено», — рассказал председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, президент Международной ассоциации инвестиционных фондов Валерий Казейкин.
Отмену льготной ипотеки эксперт считает правильной мерой, поскольку именно из-за нее жилье выросло в цене в 2,5 раза.
Участники форума считают, что поскольку у застройщиков сегодня не такая большая рентабельность, они будут вынуждены снижать цены на жилье, чтобы не разориться.
По словам директора калининградского застройщика «АвангардИнвестПроект» Александра Ярошенко, усложнившаяся логистика скорректировала цены минимум на 10%. Если ранее 70% материалов брали за рубежом, то сейчас всё везут из России. За несколько лет строительства дома некоторые стройматериалы подорожали на 40-60%. И практически каждую неделю происходит корректировка цен на стройматериалы, особенно ёмкие — цемент, бетон, металл.
«Может быть, все уйдут в минимизацию — будут делать малогабаритные квартиры. Но нам бы не хотелось. Мы строим комфортное жильё, минимальный размер квартиры — более 50 кв. м, а не 28. Будем держать эту планку держать до тех пор, пока будет возможно. Но, если рынок будет дрейфовать на уменьшение, будем продумывать какие-то льготы для клиентов, чтобы покупатель не пострадал. Думаю, если корректировка на рынке недвижимости и произойдёт, то не больше 5%. До нового года — 5%; этот год и следующий, может быть, — до 15% в меньшую сторону. Но не по всем застройщикам и не по всем комплексам, не по всем квартирам», — сказал Ярошенко.
Подписать на канал
