Доля льготной ипотеки может сократиться до 50% к концу 2026 года
К концу 2026 года доля льготной ипотеки в России может снизиться до 50%, а основным драйвером рынка станут рыночные программы, по данным рейтингового агентства НКР.
Аналитики ожидают, что к концу 2026 года банки выдадут от 1 до 1,1 миллиона ипотечных кредитов на сумму 4,7–5,1 триллионов рублей. Это будет на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему по сравнению с 2025 годом.
Однако главным изменением аналитики называют не рост выдач, а смену модели рынка. В 2025 году льготные программы занимали 82% новых ипотечных кредитов (73% в 2024 году), но к концу текущего года этот показатель снизится до 50%. Аналитики считают, что рынок начинает возвращаться к механизму формирования спроса, существовавшему до запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году.
Средняя ставка новых выдач уже поднялась выше 10% из-за сокращения доли льготных программ, а по итогам года она может превысить 11%, вернув нас в 2017 год. Ставки по рыночным программам ипотеки в топ-20 банков на 26 июня достигали 18,71–18,73% годовых.
Агентство ожидает поддержку рыночной ипотеке от дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ (сейчас 14,25%) и накопленного за период жесткой денежно-кредитной политики отложенного спроса. По оценке агентства, уже к концу года ежемесячный объем выдач ссуд на покупку жилья может превысить 450 миллиардов рублей.
Дальнейшее ужесточение параметров госпрограммы также оказывает поддержку развороту тенденции. В феврале для оформления льготной ипотеки стал действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека». С весны власти обсуждали дальнейшее ужесточение условий семейной ипотеки, в частности, дифференцированные ставки, зависящие от числа детей в семье. 29 июня Минфин сообщил, что программа продолжит действовать до 1 октября.
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин считает, что очередное ужесточение условий семейной ипотеки — дополнительный фактор, который с высокой вероятностью снизит долю льготных программ даже ниже 50%. Однако более жесткие денежно-кредитные условия во втором полугодии могут помешать снижению доли льготной ипотеки до 50% к концу года.
